Крупные арендаторы помогают владельцам коммерческой недвижимости получать стабильный доход. Чтобы заинтересовать таких партнёров, нужно предложить не только удобное помещение, но и условия, которые подойдут для долгосрочной работы.
Привлекательные условия аренды
- Яркая подача объекта помогает быстрее найти арендатора. Качественные фото и видео делают объявление заметнее и повышают интерес. Для съёмки лучше пригласить профессионального фотографа или видеомонтажёра.
- Крупных арендаторов можно привлечь особыми условиями: долгосрочными договорами на 5–10 лет, отсрочкой арендной платы, индивидуальными рекламными предложениями и скидками на первых порах. В некоторых случаях арендаторы предпочитают платить процент от выручки вместо фиксированной ставки — это тоже можно обсудить.
- Покажите ключевые преимущества помещения. Магазины на первом этаже заметнее и удобнее для покупателей. Место на фасаде здания или парковке отлично подходит для рекламы. Если внутри здания есть удобная навигация или цифровые панели с информацией, это тоже может сыграть в вашу пользу.
- Для поиска арендаторов можно подключить колл-центры. Они помогают обзванивать компании, отвечать на звонки по рекламе и договариваться о встречах. Это экономит время и ускоряет процесс.
Прозрачный договор
Перед подписанием договора крупные компании внимательно изучают все условия. Договор должен быть понятным и без двусмысленных формулировок. Основные правила указаны в Гражданском кодексе Российской Федерации, в главе 34, которая регулирует аренду.
Пропишите точный срок аренды, размер и порядок внесения платы, а также условия продления или расторжения договора. Укажите, кто отвечает за ремонт и обслуживание помещения. Если арендаторы смогут сдавать часть помещения в субаренду, это нужно предусмотреть в договоре.
Учтите форс-мажорные ситуации: перебои с коммунальными услугами или ограничение доступа к объекту не должны становиться поводом для споров. Пропишите, на какую компенсацию может рассчитывать арендатор в подобных случаях.
Страхование снижает риски
Страхование коммерческой недвижимости защищает от убытков в случае пожара, аварии или других непредвиденных ситуаций. Для арендодателя это гарантия сохранности имущества, для арендатора — уверенность в том, что экстренные расходы не повлияют на работу. Расходы на страховку можно включить в арендную плату или оставить на усмотрение арендатора. Более подробно рассказывается по ссылке.
Удобное расположение и техническое состояние
Крупные компании выбирают помещения с хорошей транспортной доступностью. Для складов важны удобные маршруты для грузового транспорта. Офисы и торговые точки должны находиться рядом с остановками общественного транспорта и иметь достаточно парковочных мест.
Следите за состоянием помещения и инженерных сетей. Протечки, перебои с отоплением или электроснабжением создают неудобства и могут стать причиной отказа от аренды.
Поддержка арендаторов
Отвечайте на запросы арендаторов без задержек и учитывайте их пожелания. Гибкость и готовность идти навстречу помогают сохранить деловые отношения на долгие годы.
Понятные условия аренды, прозрачный договор и оперативное решение бытовых вопросов привлекут крупных арендаторов и помогут надолго сохранить партнёрские отношения.
